Verbouwen
Voor de meeste mensen betekent wonen meer dan een dak boven het hoofd. Het is een plek waar u zich thuis voelt, een plek voor uzelf. Dit wilt u inrichten naar uw wens en smaak.
Zoveel mensen, zoveel wensen. Wilt u uw huis aanpassen naar eigen wens en smaak? Dat kan! Een dakkapel of een andere keuken of misschien dat ene muurtje verwijderen? Als huurder van Woonservice mag u veel veranderen aan uw huis om het uw thuis te maken. Natuurlijk geldt een aantal spelregels voor deze ‘Zelf Aangebrachte Verandering’ (ZAV).
Spelregels
| BINNEN | BUITEN | SPELREGEL |
|
|
Doe een aanvraag via Mijn Woonservice. |
|
|
Ga uw gang, dit mag zonder aanvraag! |
Bij twijfel, bel!
Weet u niet zeker of u wel of geen toestemming nodig heeft voor de klus die u wilt aanpakken? Neem dan contact met ons op via info@woonservice.nl of telefonisch via 0593 56 46 00.
Dit gebeurt er als u iets verandert zonder toestemming
Wanneer u geen toestemming heeft voor de verandering, kunnen wij u vragen om de verandering te verwijderen of aan te passen. De kosten hiervoor betaalt u zelf.
Keuze onderhoud
Bent u zelf niet zo handig of heeft u weinig tijd? Een aantal klussen kan Woonservice voor u klaren binnen het ‘keuze-onderhoud’. Dit zijn altijd verbeteringen waar een huurverhoging en/of een eenmalige bijdrage tegenover staat. Meer over deze mogelijkheden leest u bij Keuze onderhoud.
Veel gestelde vragen
-
- Heeft u een aanvraag gedaan voor uw verandering? Dan hoort u binnen 4 weken van ons of u kunt starten met de verbouwing, aan welke voorwaarden de verbouwing moet voldoen en of u in aanmerking komt voor een vergoeding.
- Toestemming gekregen? Dan kunt u aan de slag met de uitvoering van de klus.
- Zolang u in de woning woont, is de aangebrachte verandering uw eigendom én uw verantwoordelijkheid. U zorgt zelf voor het onderhoud en bent bij eventuele schade zelf verantwoordelijk voor het herstel (bijvoorbeeld bij brand- of waterschade).
-
- De aanpassingen van het huis mogen niet ten kosten gaan van de verhuurbaarheid en ook niet van de waarde van het huis;
- De verandering moet voldoen aan de regels en voorschriften van bouwen, veiligheid, milieu en welstand. U heeft daarom soms niet alleen toestemming nodig van Woonservice maar ook van de gemeente;
- De constructie van de woning moet hetzelfde blijven of er moet een constructieberekening voor de nieuwe plannen worden gemaakt.
- De veiligheid van de installaties (gas, water, elektriciteit, verwarming etc.) moet gegarandeerd zijn;
- De aanpassingen mogen niet leiden tot een forse huurverhoging voor de volgende huurder. Een eventuele vergoeding voor aangebrachte veranderingen wordt verwerkt in de huurprijs voor de huurder die na u de woning betrekt.
-
Wanneer u gaat verhuizen dan is het de bedoeling dat u uw woning bij vertrek in goede staat achterlaat. In veel gevallen mogen aangebrachte veranderingen blijven zitten. Wij bekijken dat samen met u. Heeft u toestemming gevraagd voordat u aan de slag ging met veranderen, dan nemen wij deze verandering - mits in goede staat - van u over. Heeft u aangebrachte veranderingen nog niet gemeld, dan beoordelen we die alsnog.
Kunnen we de aangebrachte veranderingen niet van u overnemen, dan krijgt u de gelegenheid om de verandering ongedaan te maken. Roerende zaken, zoals tapijt, zonwering of gordijnrails kunnen wij niet van u overnemen. Daarover kunt u misschien wel afspraken maken met de nieuwe huurder.
Uw aangebrachte verandering meenemen
Als u gaat verhuizen, bent u niet verplicht de door u aangebrachte verandering in de woning achter te laten. Heeft u bijvoorbeeld net een nieuwe luxe keuken laten plaatsen en wilt u die graag meenemen naar uw nieuwe huis, dan kan dat. Het is natuurlijk wel de bedoeling dat u ook uw oude woning in goede staat achterlaat. En dat u in dat geval de oude keuken, of een andere keuken van minstens dezelfde kwaliteit, terugplaatst. -
Voor het wel of niet in aanmerking komen van een vergoeding gelden de volgende regels:
• Door de verandering is de woning meer waard;
• U heeft toestemming gekregen van Woonservice voordat u aan de slag ging met het aanbrengen van een verandering;
• De vergunningen voor de verandering of bijgebouwen zijn aanwezig;
• Woonservice beoordeelt of de veranderingen deugdelijk zijn, volgens de voorschriften uitgevoerd en goed onderhouden;
• U heeft een nota/rekening van de gemaakte kosten;
• De gemaakte kosten zijn minimaal € 250,-Zo werkt het:
Voor alle veranderingen geldt een afschrijvingsperiode van 10 jaar. Vanaf het moment dat u de verandering heeft aangebracht daalt de vergoeding ieder jaar met 1/10e deel. Voor een verandering die ouder is dan 10 jaar geven wij geen vergoeding meer. Uitzondering hierop is een gemetselde aanbouw of een gemetseld bijgebouw. Hiervoor geldt dat er ieder jaar 1/15e deel.Rekenvoorbeeld: Stel u heeft een verandering aangebracht van € 500. Verhuist u een jaar na het aanbrengen van die verandering, dan ontvangt u van Woonservice een vergoeding van € 450 (9/10 deel van € 500). Na 6 jaar is de vergoeding nog € 200 (4/10 deel van € 500). van de vergoeding afgaat. Na 15 jaar geven we hiervoor geen vergoeding meer.